長期優良住宅建築等計画等の認定制度

公開日 2023年05月30日

長期優良住宅とは

 長期優良住宅認定制度は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅の建築及び維持保全に関する計画を「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定するものです。新築を対象とした認定制度は平成21年6月から、既存住宅の増築・改築を対象とした認定制度は平成28年4月から開始されました。さらに、令和4年10月からは基準を満たす既存住宅について、建築行為がなくても認定することが可能となりました。

 当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画等に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。また、認定を受けた住宅は、税制の優遇措置(住宅ローン減税、固定資産税の減税措置等)を受けることができます。

 詳しくは、国土交通省長期優良住宅関連ページ外部サイトへのリンク(外部サイト)をご覧ください。

認定基準

 長期優良建築等計画等の認定には、その住宅が以下の認定基準を満たしていることが必要です。

長期使用構造等の基準

 以下の項目について、長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)を満たすものであること。

  • 構造躯体等の劣化対策
  • 耐震性
  • 可変性
  • 維持管理、更新の容易性
  • 高齢者等対策
  • 省エネルギー対策

規模基準

  • 一戸建ての住宅 75平方メートル以上
  • 共同住宅等   40平方メートル以上
  • 少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分の面積を除く)

(注意)共同住宅等とは、共同住宅、長屋その他の一戸建て住宅以外の住宅

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準

  • 都市計画法第4条第9項に規定する地区計画等の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内にあっては、申請に係る建築物が該当地区計画中の建築物に関する事項に適合していること。
  • 景観法第8条第1項に規定する景観計画の区域内にあっては、申請に係る建築物が当該景観計画中の建築物に関する事項に適合していること。
  • 申請土地が次に掲げる区域又は地区を含まないこと。ただし、都市計画法又は住宅地区改良法の目的を達成するもので、長期にわたる立地が可能であると認められる場合は、この限りではありません。
  1. 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  2. 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
  3. 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域
  4. 都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業等予定区域
  5. 住宅地区改良法第8条第1項の規定による告示があった日後における同法第2条第3項に規定する改良地区

自然災害基準

 次の区域内においては、認定できません。

  • 建築基準法第39条第1項に規定する災害危険区域
  • 地すべり等防止法第3条第1項に規定する地すべり防止区域
  • 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項に規定する急傾斜地崩壊危険区域
  • 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第9条第1項に規定する土砂災害特別警戒区域

認定申請等の手続き

 認定申請は、着工するより前に申請する必要があります。

 (注意)既存住宅の認定を行う場合は、この限りではありません。

認定手数料

長期優良住宅の認定に関する手数料[PDF:200KB]

申請等様式

 様式のダウンロード

長期優良住宅の認定を受けられた皆様へ

 長期優良住宅の認定を受けられた方は、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」第11条1項に基づき、認定長期優良住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、これを保存する必要があります。

 建築主(認定計画実施者)による適切な維持保全、記録の作成・保存が行われているかを確認するため認定長期優良住宅の維持保全状況に関する調査を年1回実施しています。調査を求められた際は、ご報告いただきますようお願いいたします。なお、対象の建築主から無作為に抽出して調査を行いますので、調査依頼がない場合は、報告の必要がありません。

長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ[PDF:328KB]

 

お問い合わせ

建築住宅課
指導係
住所:栃木県大田原市本町1丁目4番1号 本庁舎5階
TEL:0287-23-1178
FAX:0287-23-1186

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